炒地又來了？宜蘭高鐵站址未定 四城農地3個月大漲9成 地主大賺1230萬出場

 炒地又來了？宜蘭高鐵站址未定　四城農地3個月大漲9成　地主大賺1230萬出場

房地產
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葉佳華2021-11-08 09:01小中大
高鐵宜蘭站選址吵翻天，原先交通部長王國材屬意的「四城站」，周邊農地出現大漲。（攝影／葉佳華）
高鐵延伸宜蘭案的選址問題至今都還沒敲定，就有外來客搶進卡位農地，根據實價登錄揭露，位於「四城站」周邊的農牧用地在短短3個月就飆漲近9成，原地主大賺1230萬元歡喜出場，可說是在高鐵設站紛紛擾擾之際成為最大贏家。


高鐵宜蘭站的選址鬧得沸沸揚揚，從一開始交通部林佳龍時代屬意的「宜蘭站」、再到王國材時期的「四城站」，但眼看爭議未停，交通部又從原本的4案選址新增加2案，形成四城、宜蘭、縣政中心、羅東以及新增的宜蘭火車站南方第5案、與縣政中心以南、靠近環市東路和台9線的第6案。

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礁溪四城「農牧用地」3個月大漲近9成，原地主大賺1230萬出場

但位置都沒敲定，早已吸引大批投資者搶進，尤其又以前一陣子傳出交通部最屬意的四城站最為火熱，根據調查，截至目前實價登錄所揭露，今年四城周邊農地交易大多落在7、8、9月最旺，使得原本乏人問津的農牧用地，一下子被炒熱了起來。


一名當地房產界人士表示，在交通部表態以前，從來沒有人想過四城會是可能的高鐵宜蘭站的預定地，當時傳聞都是聽到四城可能作為台鐵及高鐵的鐵道調度所，但直到今年8月交通部表態將把「四城站」列為高鐵站的第一優先，結果就開始出現農地收購潮，從今年5月的每坪1.4～1.5萬元，結果8月的時候喊到2萬元以上，甚至還有人喊出4萬元以下都收。


 

從實價登錄揭露的實際成交案例來看，位於四城周邊的一塊玉光一段農牧用地（785地號），總面積為1018.28.坪，今年5月有買家才以1370萬元、每坪1.3萬元買下，想不到到了8月就以總價2600萬元、每坪2.6萬元出脫，等於該名原地主在短短3個月就大賺1230萬元，報酬率高達89.78％。進一步調閱謄本資料，新買家的住址登記則是來自於竹北。

另外，同樣位於玉光一段，744、744-2地號共2筆土地總面積為1505.86坪，2014年底才以總價1807萬元、每坪1.2萬元成交，但今年8月也同樣搭著高鐵議題，更以總價3463.5萬元、換算每坪單價2.3萬元賣出，等於原地主的報酬率已超過9成。儘管高鐵設站仍處於紛紛擾擾，但四城地區的農地地主儼然是大贏家。
 

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出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30672 )