四城有如桃園航空城翻版，地主惜售盼「石頭變成玉」

 四城有如桃園航空城翻版，地主惜售盼「石頭變成玉」

高源不動產估價師聯合事務所估價師陳碧源指出，假設四城未來確定為高鐵預定地，中央區段徵收後，地主未來所分得的地將從農地變成建地，價值大為提升，因此現階段有的地主惜售，盼望著「石頭變成玉」；但也有地主看著地價好不容易攀升上來，趕緊在這時出場。

觀察近3個月四城周邊農地的實價登錄成交資訊，再進一步調閱謄本資料，發現這段時間大多都是外地人搶進，縣市分布主要來自桃園市、新北市、新竹縣等北台灣區域客。

陳碧源觀察，四城農地高漲猶如桃園航空城的例子，10年前馬英九政府喊出桃園航空城計畫時，當時位置偏遠的大園、觀音等區域的農地大約從每坪1.4萬元開始上漲，一口氣漲到6～8萬元，直到桃園市長鄭文燦第一任競選時，曾承諾重新檢討航空城、砍掉重練，才讓農地價格回落。

但陳碧源也提醒，現在不論是交通部、當地的民意聲音似乎又對於站址態度有一些擺動，究竟高鐵預定地獎落哪方至今仍不確定，萬一最終並非選在四城站，屆時價格恐怕又會被打回原形，只能回歸市場行情。

建商也在宜蘭、羅東找建地，土地比去年上漲2成

除了四城站，再往南一點的宜蘭、羅東是否也受到高鐵交通題材，搭上房市話題？當地房仲業者則指出，並沒有像四城有這麼明顯的漲幅變化。

住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清指出，目前宜蘭、羅東的建地真的一地難求，主因是建商找地積極，導致建地價格一直攀升，像是宜蘭、羅東市區的平均土地行情目前大致落在平均20～30萬元區間，對比去年已上漲2成左右，甚至羅東後站更有地主開價喊出每坪60～70萬元。

莊智清認為，今年當地房市除了年初稍微冷一點之外，宜蘭房市也跟著全國房市跟動，買氣依舊強勁，自住型需求隨之進場，雖然高鐵建設有拉起話題，但並不是宜蘭、羅東房價上漲的主因。

【炒地又來了？宜蘭高鐵站址未定　四城農地3個月大漲9成　地主大賺1230萬出場】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30672 )